ייפוי כוח מקרקעין

כולם למעט עורכי דין

ייפוי כח לעסקאות מקרקעין אמנם דורש אימות חתימה נוטריוני, אולם במידה וייפוי הכח ניתן לעורך דין, עורך הדין עצמו רשאי לאמת את החתימה מבלי להזדקק לאימות החתימה על ידי נוטריון. יחד עם זאת, כדאי להדגיש כי ההכשרה שנוטריון עובר בביצוע אימות חתימות יכולה למנוע בעיות משפטיות עתידיות, גם כאשר מדובר בעורך דין ובמיוחד במצבים בהם עורך הדין מייצג את שני הצדדים ולא רק את הצד אשר חותם על ייפוי כח עבורו.

מקרה שהיה, הפעם עם סוף טוב

במאחד המקרים שקרו בארץ אישה קשישה נטולת משפחה גרה בדירה. אחד השכנים בדירה  היה עמה ביחסים טובים ואף עזר לה מפעם לפעם. כאשר מצבה הנפשי והגופני התדרדר והיא אושפזה בבית החולים, שלח השכן עורך דין על מנת להחתים את האישה על ייפוי כח בלתי חוזר להעברת  הבעלות על הדירה על שם אשתו. השכן נקלע לחובות וזו הייתה דרכו להתמודד עם המצב. עורך הדין צילם את מעמד החתימה על מנת לכסות תביעות עתידיות מצידה כאשר האישה שבה לאיתנה והבינה את טעותה, היא ניסתה לעצור את העברת הבעלות על שם אשתו של השכן, עורך הדין אמר לה כי הוא מייצג את שני הצדדים, וייפוי הכח שניתן היה בלתי חוזר ולכן נחשב כאילו נתנה את הדירה במתנה כבר במעמד החתימה. זמן קצר לאחר מכן הושלם תהליך העברת הבעלות על ידי עורך הדין.

לרב, לסיפור מעין זה לא היה סוף טוב. דווקא הסרטת החתימה על ידי עורך הדין עמדה לו ולשכן לרועץ כאשר היה ברור מהסרטון כי האישה לא הייתה במצב נפשי שאפשר לה לחתום על ייפוי כח שכזה, שהיא לא הבינה בדיוק על מה היא חותמת ושעורך הדין אף לא הסביר לה את משמעות החתימה על ייפוי כח בלתי חוזר. במקרה הזה בית המשפט פסק לטובת האישה והבעלות על הדירה הוחזרה לה. במקרים רבים אחרים, סיפור מעין זה עלול להסתיים באופן שונה לחלוטין עם אובדן הבעלות על הדירה.

יתרונות ייפוי הכח הנוטריוני בענייני מקרקעין

ייפוי כח נוטריוני מבטיח כי שני החותמים כשירים, חותמים מרצונם, ומודעים היטב למה הם חותמים עליו ומה ההשלכות האפשריות לחתימה שכזו. החוק דורש אימות חתימה נוטריוני במקרה בו מיופה הכח אינו עורך דין, לדוגמה במקרים בהם היזם או הקבלן הם מיופי הכח, וגם במקרים בהם מיופה הכח הוא עורך דין, ובפרט אם מדובר בעורך דין המייצג את הצד השני או את שני הצדדים, מן הראוי לבצע את אימות החתימה דרך נוטריון.