מה צריך לבדוק לפני שחותמים על משכנתא

רוכשים דירה ללא חשש

כל אדם אשר מחליט לרכוש דירה מודע לעובדה כי מדובר על אחת העסקאות החשובות והגדולות ביותר בחייו. אם הוא החליט לקחת הלוואת משכנתא מהבנק הוא מודע לעובדה כי בנוסף להוצאה הגדולה הוא יהיה מחויב להחזר של הלוואת המשכנתא למשך שנים. זוהי הסיבה לכך שכל אדם חייב לשים דגש על בדיקה מקדימה של חוזה הלוואת המשכנתא בינו לבין הבנק ופעמים רבות לא לבחול בהשכרת שירותיו של יועץ משכנתא חוץ בבנקאי אשר יעזור לבצע את התהליך ויסביר על סעיף חשוב בו ובחוזה עליו הלקוח אמור לחתום.

ידע מקדים זה כוח

הבנת כל המושגים, התהליכים והסעיפים הקשורים אל המשכנתא חשובים מאוד. אין לחתום על משכנתא בשום צורה ללא הבנה ברורה מאוד של כל מה שכתוב. תמיד חשוב ללמוד את המושגים הבסיסיים ביותר של המשכנתא ולשכור את שירותיו של איש מקצוע אשר יסביר ללקוח את כל הקשור אל המושגים, התהליכים והדברים החשובים טרם לקיחת משכנתא. זוהי הסיבה שרבים מחליטים לשכור את שירותיהם של יועצי משכנתאות על מנת למידע נוסף על משכנתא. יש לקחת בחשבון כי כאשר מדובר על משכנתא כל טעות הכי קטנה יכולה לעלות הרבה מאוד כסף.

בדיקת כל הסעיפים בחוזה

הדבר הראשון לאחר שסוכם על הצעת ההלוואה המתאימה ללקוח היא לוודא כי אכן כל הדברים עליהם סוכם מראש, רשומים בפועל בחוזה. דבר זה חייב לכלול את הסכום המתאים של ההלוואה, את הסכום אותו מחזירים כל חודש, את מספר השנים בהם מחזירים את המשכנתא, וידוא כי מסלול המשכנתא הנכון רשום במסמכים, כי מדובר בסוג הריבית הנכונה ובכלל כי כל התנאים עליהם סוכם מראש, רשומים. חשוב לוודא כי ההחזר החודשי לא יעלה על שליש מהסכום החודשי אותו מרוויחים.

ניהול נכון חיוני לאישור סופי של הלוואה

חשוב לקחת בחשבון כי רוב האנשים אינם בעלי ידע בכל הקשור אל בירוקרטית הניירת והמסמכים החשובים לקבלת המשכנתא. ישנן פעמים אשר יכול להיווצר מצב בו הלקוח מחליט על הצעת הלוואת המשכנתא הרלוונטית לו, הוא מביא את כל המסמכים אותם רשום להביא אך עדיין הבנק אינו חוזר אליו עם תשובה חיובית של אישור המשכנתא והעברת הסכום לבנק שלו. דבר זה יכול להיות לא נעים בייחוד כאשר הלקוח ממתין להלוואת המשכנתא משום שהבטיח את יתרת הסכום לקבלן. לכן, העצה הראשונה והחשובה ביותר היא לוודא כי מביאים את כל המסמכים החשובים הנדרשים לאישור הלוואה זו. יש לקחת בחשבון כי כל מסמך אשר חסר יכול להוביל לעיכוב משמעותי בחתימה הסופית על אישור המשכנתא מטעם הגורמים המשפטיים של הבנק.